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房企年报解读:审慎看待后市 今年“稳”字当头

公布时间:2015-03-27 10:13:00 人次浏覽

最近一批房企披露了2014年年報。與往年差异的是,多家房企在年報中強調了去庫存情況。對于未來市場前景,各家房企也不再樂觀。


龍湖地産3月18日公布的業績報告稱,2014年合同銷售額達490.5億元,且回款率依旧保持90%左右高位。存貨量下降6.4%至103億元。土地儲備合計3,492萬平方米,平均成本爲每平方米2363元。一線及二線都会土儲占比增加,新進入南京、廣州。


保利地産3月17日發布的年報顯示,2014年,保利地産推貨1357萬平方米,貨值1552億元,新推貨品去化率超過75%,可售貨量累計去化率72%,但低于2012、2013年的79%和79%。


远洋地产业绩陈诉也很关注回款。2014年,远洋地产实现协议销售额同比上升12%,达401.42亿元,创下公司历史新高。截至2014年底,集团已锁定待结转协议销售额约474 亿元,将陆续于2015 及以后年度入账。一二线都会的土地储蓄价值比重到达98%。


九龍倉在業績報告中表現了銷售型物業的低迷。九龍倉2014年內地已簽約的銷售額超過2013年,達到人民幣215億元,但仍略低于既定目標,爲全年目標的94%。目前九龍倉在內地銷售或預售的項目共50個(包罗聯營和合營項目),位于14個主要都会。


在房地産步入新常態的配景下,開發商對未來普遍保持審慎的態度。


龍湖集團預計,2015年房地産市場或仍將處于深度調整期。龍湖將繼續堅持“擴縱深、近城區、控規模、持商業”的發展戰略,承袭“量入爲出、合法合規”的原則,在掌握宏觀節奏的基礎上進一步提升項目投資精准度,強化供銷存治理和建安成本的競爭力。


九龍倉目前的土地儲備(包罗投資物業)約1000萬平方米,該公司稱,未來主要看重北京上海等一線都会的機會。“2015年我們的生意會繼續做大、做多一點,不過,宏觀環境並不樂觀。在投資物業方面,我們估計今年仍可繼續增長。至于內地發展物業方面,今年銷售目標是希望能超過去年的銷售額。”九龍倉集團[-0.28%]副主席兼常務董事吳天海說。


遠洋地産董事局主席李明在公司業績會上体现,2015年的房地産市場銷售量恢複不到2013年水平,但肯定會超過2014年。一線都会價格會繼續上漲,二線都会有漲有跌,而三四線都会則面臨下降風險。李明稱,2014年是中國房地産市場的重要轉折,由賣方市場轉向了買方市場,告別了粗放發展時期,房企競爭加劇,局部地區供應量過大。李明稱,2015年銷售目標是比2014年的401億增長5%,共有730億元的貨值做支撐。




保利地産治理層在投資者交流會上体现,未來房地産市場三個特點是:行業由高速增長時期進入相對平穩增長期;地産開發業務毛利率趨勢性下降;房地産市場從同漲同跌到區域分化。房地産全行業面臨利潤率下降的過程。今年的整體判斷是,在中心都会,或者部门二線都会有價格上漲的可能,只要公司把産品、各種服務做好,應該有信心有能力把房屋品質維持較高水平。


世邦魏理仕中國區研究部主管、執行董事陳仲偉在接受21世紀經濟報道采訪時体现,從全國兩會釋放出的信號看出,政府對待房地産市場的態度是“穩”字當頭,保留政策調控空間的同時也保留市場自我修複空間。要解決房地産行業供需失衡的矛盾,用時間換空間是一個比較穩妥、代價較小的计谋,任何急功近利的猛藥都可能造成市場的進一步失衡。


陳仲偉稱,在三、四線都会高庫存,以及一二線都会利潤率逐步走低的情形下,房地産的投資以及背後的資本湧入,將恢複高度理性乃至謹慎的態度,非理性供給和投資炒作的水份將持續被擠出。
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